מחשבון כדאיות נדל״ן 2026
מס רכישה, הצמדה, מימון, שכירות, ועלות אחזקה + XIRR ל-10 שנים.
חזרה לדף הבית
קלט מרכזי
מחיר חוזה (₪)
שכר דירה חודשי (₪)
הון עצמי (%)
הכנסה פנויה חודשית (₪)
ריבית קבועה (%)
פריים (%)
מדד תשומות שנתי (%)
מרחק מרכבת קלה (מ׳)
תוצאות עיקריות
עלות רכישה כוללת
₪3,911,549
מס רכישה
₪55,538
הצמדה למדד
₪21,011
תשלום משכנתה חודשי
₪13,357
תזרים שנתי נטו
₪-114,106
XIRR ל-10 שנים
3.05%
בדיקת מגבלות מימון
LTV מצרפי: 70.0% / מותר עד 75.0% · PTI: 47.7%
Waterfall שנתי (קרן / ריבית / הצמדה)
קרן
₪89,600
ריבית
₪70,686
הצמדה
₪2,101
Heatmap רגישות (ריבית ±0.5%, מדד ±1%)
₪2,755,752
₪2,731,752
₪2,707,752
₪2,707,752
₪2,683,752
₪2,659,752
₪2,659,752
₪2,635,752
₪2,611,752